LA GESTIONE DEL TUO IMMOBILE
NELLE MANI GIUSTE
Seguo ogni aspetto del tuo affitto turistico: la strategia dei prezzi, l’ottimizzazione degli annunci, la gestione degli ospiti, le pratiche con Questura e Comune.
Tu mantieni il controllo totale del tuo immobile, io mi occupo di farlo rendere al massimo.
+ PRENOTAZIONI
+ TEMPO LIBERO
Oggi la tua casa ti chiede attenzione tutti i giorni.
Messaggi degli ospiti anche la sera. Prezzi da aggiornare in base alla domanda. Dati da trasmettere alla Questura entro i termini previsti.
Da domani, di queste attività mi occupo io. Ogni giorno, come se la casa fosse mia.
Il calendario resta tuo: puoi bloccare le date che ti servono, quando vuoi.
Gli incassi ti arrivano direttamente da Airbnb e Booking e ogni mese ricevi un report dettagliato con prenotazioni, tasso di occupazione e spese.
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COSA FACCIO PER IL TUO IMMOBILE
Un annuncio ottimizzato per il tuo immobile
Se parti da zero, creo e pubblico il tuo annuncio su Airbnb e Booking. Se un annuncio ce l'hai già, analizzo quello che hai e intervengo dove si può fare meglio: ottimizzazione della descrizione, fotografie, impostazioni e ranking nelle ricerche per farti trovare prima.
La burocrazia degli affitti brevi la gestisco io
Registro gli ospiti e trasmetto i dati a Alloggiati Web (Questura) e Regione entro le scadenze previste, occupandomi anche della tassa di soggiorno. Non dovrai imparare a usare nessun portale istituzionale né ricordarti nessuna scadenza.
Agli ospiti rispondo io (H24)
Gestisco la comunicazione con gli ospiti dal primo contatto fino al check-out, in italiano e in inglese. Dalle richieste prima della prenotazione all'assistenza diretta durante il soggiorno, sono io il loro unico punto di riferimento su cui potranno contare.
Il prezzo giusto, al momento giusto
Analizzo i prezzi degli immobili concorrenti, la domanda turistica della zona, la stagionalità e gli eventi locali, aggiornando le tariffe di conseguenza (Dynamic Pricing). Nessuna notte vuota perché il prezzo era troppo alto, nessuna notte svenduta quando la richiesta cresce.
Chi sono: il tuo Property Manager di fiducia
Mi chiamo Thomas Bertazzo e sono un property manager: gestisco immobili in affitto breve per conto dei proprietari.
Ho imparato questo lavoro sul campo: so bene quali dettagli fanno la differenza nella visibilità di un annuncio, quanto conta rispondere rapidamente a un ospite e quali errori possono costare una prenotazione. Nel tempo ho trasformato questa esperienza pratica in un metodo, che adatto ogni volta alle caratteristiche dell'immobile e al mercato in cui si trova.
Quello che ho imparato lo insegno. Faccio formazione nel settore degli affitti brevi e ho scritto Host di Successo, disponibile su Amazon, il libro in cui raccolgo le strategie che applico ogni giorno.
Quando mi affidi il tuo immobile, hai una persona sola con cui parlare, che conosce la tua casa e ne segue direttamente la gestione.
Preferisci fare da solo?
Non devi affidarmi per forza la gestione completa. Se preferisci occupartene personalmente, posso aiutarti dove bisogno di un supporto specifico.
Le redini restano nelle tue mani
Vuoi gestire tu il tuo immobile, ma hai bisogno di un confronto su un aspetto preciso? Lavoriamo insieme tramite una consulenza personalizzata su prezzi, burocrazia, ottimizzazione annunci, recensioni o qualsiasi altro punto su cui vuoi fare chiarezza.
Host di successo: il mio libro
Annunci, prezzi, gestione ospiti e recensioni: nel libro trovi le strategie da property manager che utilizzo ogni giorno, spiegate passo dopo passo e accompagnate da esempi pratici. Per chi vuole gestire il proprio immobile con più metodo.
Oppure, se vuoi fare sul serio e scoprire tutto ciò che riguarda il property management nel pratico oltre ciò che trovi nel libro e durante le consulenze:
L'ACADEMY PER HOST
Ho condensato le strategie che applico ogni giorno e il metodo del mio libro Host di Successo in una piattaforma formativa interattiva dedicata, costruita direttamente su questo sito per offrire una formazione guidata e completa a un prezzo super-competitivo.
Dalla gestione della giungla burocratica ai segreti dell’algoritmo di Airbnb, ti insegno esattamente come massimizzare i tuoi profitti, evitando gli errori che bruciano i guadagni ai principianti.
- Metodo Pratico Step-by-Step: Dalla creazione dell'annuncio al check-in.
- 6 Moduli Masterclass: Oltre 30 lezioni per coprire ogni dettaglio.
- Dashboard Personale: Studia quando e dove vuoi, 24/7.
- Affiancamento: Accesso a live coaching e supporto diretto.
Recensioni dei clienti
Domande Frequenti
Un Property Manager si occupa di tutto l'iter di gestione di un immobile turistico: dalla creazione e ottimizzazione degli annunci su portali come Airbnb e Booking, fino alla gestione dinamica dei prezzi, comunicazione con gli ospiti H24, coordinamento delle pulizie e disbrigo di tutte le pratiche burocratiche obbligatorie.
Assolutamente sì. Ho sviluppato un'area di formazione direttamente qui sul mio sito, dotata di una dashboard personale. Visitando la sezione Videocorsi troverai percorsi completi che ti insegnano tutto il mio metodo passo dopo passo. Non sarai mai lasciato solo: offro diversi livelli di affiancamento e supporto dal vivo (live coaching) strutturati appositamente per chi è alle prime armi e vuole partire senza commettere errori.
Svolgo la mia attività di property manager in Veneto dalla provincia di Padova. Posso comunque gestire gli affitti brevi da remoto, lavoro spesso con proprietari a lunga distanza senza sacrificare la comunicazione.
Me ne occupo io al 100%. Quando mi affidi la gestione, registro gli ospiti sul portale Alloggiati Web della Questura, trasmetto i flussi turistici all'Istat regionale e gestisco la riscossione e il versamento della tassa di soggiorno, sollevandoti da ogni responsabilità e scadenza.
Assolutamente sì. Il calendario resta tuo. Quando hai bisogno dell'immobile per uso personale, ti basta avvisarmi o bloccare le date in autonomia: non prenderò prenotazioni in quei giorni. Tu mantieni il pieno controllo della tua proprietà.
Non uso un prezzo fisso annuale. Attraverso software di revenue management e l'analisi del mercato locale, modifico le tariffe quotidianamente in base alla stagionalità, agli eventi in zona, all'andamento della domanda e ai prezzi dei competitor. Questo garantisce di non svendere la casa nei periodi caldi e di non lasciarla vuota in bassa stagione.
Sì. Se preferisci il "fai da te" ma vuoi ottimizzare i tuoi profitti o snellire la burocrazia, offro consulenze strategiche personalizzate. Inoltre, ho condensato il mio metodo nel libro Host di Successo, disponibile su Amazon, un manuale pratico per gestire al meglio il tuo affitto turistico.